La normativa sobre accesibilidad universal establece que los edificios deben adoptar los ajustes razonables necesarios para garantizar el acceso a personas con movilidad reducida cuando exista una solicitud formal por parte de un propietario, residente o usuario con esta necesidad.

En la práctica, esto implica que muchas comunidades que se consideran exentas pueden no estarlo realmente: portales con escalones, ausencia de ascensor, recorridos no practicables desde la vía pública hasta la vivienda o accesos que impiden un uso normal del edificio.

El error más habitual es tratar la accesibilidad y la eficiencia energética como actuaciones independientes, ejecutadas en momentos distintos y con trámites burocráticos separados.

Cuando una comunidad se plantea una rehabilitación energética mediante SATE en fachada y, al mismo tiempo, tiene pendiente resolver la cota cero, la eliminación de barreras arquitectónicas o la instalación de un ascensor, planificar ambas actuaciones de forma conjunta puede ser la opción más inteligente.

Hay tres motivos principales:

• Se reducen las molestias a los vecinos y los tiempos de obra.
• La documentación técnica, como ITE, proyecto, licencias y memorias, puede coordinarse de forma más eficiente.
• Las ayudas disponibles pueden contemplar actuaciones de eficiencia energética y accesibilidad, aunque su compatibilidad debe analizarse caso por caso.

El punto crítico no suele ser la obra en sí, sino el orden en el que se solicitan licencias, se tramitan ayudas y se aprueban los acuerdos en junta. Una mala secuencia puede dejar fuera una actuación que, bien planteada desde el inicio, sí podría haber encajado.

Para un administrador de fincas, el verdadero valor está en llegar a la junta con el escenario técnico, económico y administrativo ya estructurado.

Eso es lo que gestionamos en GRUPO TELDOMO: la documentación, la coordinación con la administración, el calendario de trámites y la planificación de la intervención, para que la comunidad pueda tomar una decisión clara, ordenada y con menos incertidumbre.

Si gestionas una comunidad con una fachada pendiente de rehabilitación y problemas de accesibilidad sin resolver, podemos estudiar conjuntamente si conviene unificar ambas actuaciones en una única intervención.

Cuando una comunidad de propietarios empieza a hablar sobre el estado de la fachada, es habitual que aparezcan dos conceptos que muchas veces se confunden: rehabilitación de fachada y SATE.

Aunque ambos implican actuar sobre el exterior del edificio, no son lo mismo ni persiguen exactamente el mismo objetivo.

Comprender la diferencia es fundamental antes de tomar una decisión en una junta de propietarios. No hace falta ser técnico para entenderlo; basta con saber qué problema resuelve cada solución, qué beneficios aporta y cuándo tiene sentido elegir una u otra.

Rehabilitación de fachada: reparar y conservar

La rehabilitación de fachada consiste en corregir los problemas que presenta el edificio para devolverle un buen estado de conservación.

Las actuaciones más habituales son:

• Reparación de grietas y fisuras.
• Saneado de revestimientos deteriorados.
• Eliminación de humedades.
• Reparación de elementos con riesgo de desprendimiento.
• Pintado o renovación del acabado exterior.

Su finalidad es mejorar la seguridad, la durabilidad y la estética del edificio. Sin embargo, no suele implicar una mejora del aislamiento térmico, por lo que el confort interior y el consumo energético apenas cambian.

SATE: rehabilitar y mejorar la eficiencia energética

El SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior) consiste en instalar una capa aislante sobre la fachada existente y protegerla posteriormente mediante un revestimiento continuo. En otras palabras, no solo se renueva la fachada, sino que además se mejora el comportamiento energético del edificio.

Este sistema permite reducir las pérdidas de calor durante el invierno y limitar la entrada de calor en verano. Entre sus principales ventajas destacan:

• Mayor confort durante todo el año.
• Menor consumo en calefacción y aire acondicionado.
• Reducción de puentes térmicos y condensaciones.
• Revalorización del edificio.
• Posibilidad de acceder a ayudas públicas ligadas a la eficiencia energética.

En muchas rehabilitaciones, aprovechar la actuación sobre la fachada para incorporar un SATE supone una inversión más rentable que realizar ambas intervenciones por separado. Además, en muchas convocatorias de ayudas públicas, la instalación de un SATE forma parte de las actuaciones subvencionables al conseguir mejoras energéticas medibles.

Lo importante es entender que el SATE no sustituye a una rehabilitación, sino que, en muchas ocasiones, forma parte de una rehabilitación más completa.

Las tres preguntas que ayudan a decidir en una junta

No es necesario entrar en explicaciones técnicas durante la reunión. Basta con plantear tres cuestiones:

1. ¿El problema es únicamente el deterioro de la fachada o también afecta al confort de las viviendas?

Si además existen viviendas frías, calientes o con condensaciones, probablemente convenga valorar soluciones de aislamiento.

2. ¿La comunidad quiere acceder a ayudas públicas?

Muchas líneas de subvención premian actuaciones que mejoran la eficiencia energética del edificio.

3. Si vamos a intervenir la fachada, ¿tiene sentido hacerlo una sola vez?

Cuando la fachada necesita una actuación importante, puede ser el momento adecuado para estudiar una solución que no solo repare, sino que también mejore el comportamiento energético del edificio durante décadas.

Analizar estas cuestiones antes de la junta facilita el debate y permite tomar una decisión basada en las necesidades reales del edificio.

Nosotros te ayudamos a preparar la decisión

Cada edificio presenta unas necesidades diferentes. La antigüedad, el estado de conservación, la orientación, el presupuesto disponible o las ayudas existentes pueden hacer que la solución más adecuada cambie de un caso a otro.

Por eso, antes de llevar una propuesta a la junta de propietarios, resulta recomendable contar con un estudio técnico que permita valorar todas las opciones y elegir la más conveniente para la comunidad.

En Grupo Teldomo acompañamos a comunidades de propietarios durante todo el proceso: desde el análisis inicial y la preparación de la documentación para la junta hasta la gestión administrativa de las ayudas y la ejecución completa de la obra.

¿Vais a tratar este tema en vuestra próxima junta?

Si la comunidad está valorando rehabilitar la fachada o estudiar la instalación de un SATE, podemos ayudaros a preparar la propuesta y resolver todas las dudas antes de tomar una decisión.

Tú decides la obra. Del estudio técnico, la gestión y el papeleo nos encargamos nosotros.

Nuestro CEO, Adrián Blanco Delgado, junto con Rosa Mercado, directora comercial de Grupo Teldomo, participaron en #REHAvita, un evento organizado por UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios), bajo el lema «Rehabilitar el presente para [re]habitar el futuro».

Pedro Megre, CEO de #UCI, dio la bienvenida a todos los asistentes y figuras destacadas como Marcos Ros Sempere, eurodiputado, profesor y arquitecto español, Carlos Sánchez Rivero, Team Leader DG Energy en la Comisión Europea, e Inés Sánchez de Madariaga, arquitecta urbanista española y profesora en la Universidad Politécnica de Madrid, ofrecieron valiosas ponencias.

Entre los temas principales destacaron los pasos que debería dar nuestro país para cumplir con los objetivos de la recién aprobada EPBD, España como futuro referente europeo en rehabilitación energética residencial, o los nuevos mecanismos para multiplicar el ritmo de actuaciones.

También se organizaron mesas de diálogo que abordaron los desafíos para acelerar el proceso de rehabilitación urbana, la unión de esfuerzos hacia un Ecosistema Nacional en la Rehabilitación Energética y el nuevo Plan de Regeneración Urbana.

Estas mesas contaron con expertos como Pablo Abascal, presidente del CAF España y de CAF Bizkaia; Marta Vall-llosera, presidenta del CSCAE, Fco. Javier Martín Ramiro, director general de MIVAU; Marcos Tejerina, Senior Energy Spacialist del BEI y Pilar Sánchez Pombo, directora del Área de Financiación de Medianas Empresas en el Instituto de Crédito Oficial (ICO), entre muchos otros profesionales del sector.

Fue un evento lleno de inspiración y motivación, que invita a reflexionar sobre los retos del sector y las oportunidades que se presentan. Sin duda, nuestros compañeros han vuelto con nuevas ideas y perspectivas que sabrán aplicar de manera estratégica para impulsar el futuro de nuestra compañía, contribuyendo al crecimiento sostenible y a la mejora continua en cada uno de nuestros proyectos. Este tipo de encuentros refuerzan nuestro compromiso y nos preparan para afrontar los desafíos con innovación y liderazgo.

Agradecemos a Cátia Alves, Javier Torremocha, Rocío Santiago Benítez y Raquel Palomino López por la invitación a este evento tan relevante.

Todo Grupo Teldomo, especialmente nuestro CEO Adrián Blanco, nos sentimos orgullosos de haber sido parte de estas jornadas que nos han permitido compartir con grandes profesionales del sector y  refuerzan nuestro compromiso con un futuro más #sostenible en la #rehabilitación.

El microcemento ha emergido como una opción destacada para revestir paredes y suelos, ofreciendo beneficios significativos en términos de sostenibilidad y eficiencia energética.

En Grupo Teldomo nos hemos especializado en la aplicación de este innovador material, posicionándonos en las reformas cuyos clientes solicitan la aplicación del mismo en alguna de las estancias de su hogar.

SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL

El microcemento, al estar compuesto principalmente por cemento, polímeros y minerales, destaca por su baja emisión de carbono en comparación con otros materiales de construcción. Su aplicación no requiere la demolición de estructuras existentes, lo que contribuye a reducir la generación de residuos y minimiza la huella ambiental. Además, al prescindir de productos químicos agresivos en su instalación y mantenimiento, el microcemento proporciona un entorno interior saludable y respetuoso con el medio ambiente.

EFICIENCIA ENERGÉTICA

El microcemento es un excelente conductor térmico, lo que contribuye a mantener una temperatura constante en el interior de los espacios. Esta propiedad ayuda a reducir la dependencia de los sistemas de calefacción o refrigeración, disminuyendo así el consumo de energía y los costos asociados. La capacidad del microcemento para almacenar y liberar gradualmente el calor también contribuye a la eficiencia energética a lo largo del tiempo.

En las imágenes: aplicación de la base previa a la aplicación de acabado

ESPECIALIZACIÓN

La aplicación adecuada del microcemento requiere habilidades técnicas y experiencia especializada, ya que es un proceso meticuloso que involucra múltiples capas y técnicas de sellado. En este contexto, Grupo Teldomo se ha especializado en el conocimiento e instalación de este material, desde la preparación de la superficie hasta el sellado final, realizando cada paso con precisión y cuidado para asegurar resultados impecables y duraderos.

Nuestro equipo de profesionales altamente capacitados no solo garantiza una aplicación precisa del microcemento, sino que también asesora a nuestros clientes en cada una de las fases del proyecto sobre las opciones más adecuadas  para sus necesidades específicas.

En el siguiente video podéis ver la primera aplicación de microcemento para revestir las paredes de una obra de rehabilitación en un cuarto de baño.

En resumen, el microcemento se presenta como una opción sostenible y eficiente para la construcción y renovación de espacios interiores, pero es muy importante que la empresa constructora tenga conocimientos para la aplicación del mismo. Desde Grupo Teldomo estaremos encantados de trabajar contigo para aprovechar al máximo los beneficios de este innovador material.

Contacta con nosotros y estaremos encantados de resolver cualquier duda al respecto:

📞 963818596
✉️ [email protected]
💻 www.grupoteldomo.com

Ayer fue un día muy especial.

Nuestro CEO Adrián Blanco Delgado y el project manager Raúl Mellado asistieron a #REHAvita, una jornada organizada por UCI, Unión de Créditos Inmobiliarios, con el lema “Rehabilitación Energética Residencial: clave en la lucha contra el cambio climático”.

Pedro Megre, CEO de #UCI, dio la bienvenida a todos los asistentes del evento y, a lo largo de la jornada, hubo ponencias de grandes personalidades en materia de vivienda y rehabilitación como Paula Ceballos, portavoz de la representación de la Comisión Europea en España y Cátia Alves, directora de #Sostenibilidad y #Rehabilitación de UCI.

Los certificados de ahorro energético (#CAES) como herramienta para el impulso de la rehabilitación energética, los marcos normativos de la CE para el impulso de la rehabilitación o el compromiso de UCI con la financiación de la #descarbonización fueron algunos de los temas principales que se trataron durante toda la jornada.

Además, tuvieron lugar dos mesas redondas sobre las necesidades y retos de rehabilitación de las comunidades de propietarios y las necesidades de financiación, el ritmo de concesión de las subvenciones o el objetivo de llegar a un parque edificado con un certificado energético E en 2033.

Estas mesas contaron con grandes personalidades y representantes del sector como Fernando Prieto, presidente de la Asociación Nacional de Empresas de Rehabilitación y Reforma (#ANERR); Julián Dominguez, presidente de la asociación RESURGE; José Feria, presidente del Consejo Andaluz de Administradores de Fincas y del Colegio de Administradores de Fincas de Sevilla; José Antonio Artimez, Director General del Consorcio de l’Habitatge de l’Área Metropolitana de Barcelona; Rocío Casero, directora general de Negocios en el Instituto de Crédito Oficial (#ICO) o Isidoro Tapia, Senior Climate officer en el Banco Europeo de Inversiones (#BEI), entre muchos otros.

Para el cierre del evento se abordaron las claves del Ejecutivo sobre el futuro de la rehabilitación en España de la mano de Francisco Javier Martín Ramiro, director general de Vivienda y Suelo en el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

Un broche de oro para un día realmente emocionante.

Queremos agradecer a Cátia Alves, Javier Torremocha, Rocío Santiago Benítez y Raquel Palomino López la invitación a este gran evento.

Todo Grupo Teldomo, en especial nuestro CEO Adrián Blanco, estamos muy orgullosos de haber asistido a estas jornadas tan relevantes para el mundo de la #rehabilitación que nos ha permitido reunirnos con compañeros del sector y grandes personalidades para, juntos, identificar y abordar los desafíos y conseguir soluciones que nos permitan lograr un sector mucho más #sostenible.

La rehabilitación de edificios en comunidades de vecinos es una tarea importante que puede conllevar numerosos obstáculos.

A menudo, estos obstáculos surgen debido a la combinación de factores relacionados con la financiación, la normativa, y la propia complejidad de los proyectos de rehabilitación.

Estos son algunos de los obstáculos más comunes que enfrentan las comunidades de vecinos al intentar rehabilitar edificios antiguos:

• Falta de recursos económicos: Uno de los desafíos más evidentes es la financiación. La rehabilitación de un edificio antiguo puede ser costosa, y las comunidades de vecinos a menudo carecen de los fondos necesarios para llevar a cabo proyectos integrales de restauración.
• Dificultades para alcanzar un consenso: Las comunidades de vecinos deben tomar decisiones conjuntas sobre la rehabilitación, lo que a veces puede resultar complicado debido a diferentes opiniones y agendas. Llegar a un consenso puede retrasar o incluso detener el proceso de rehabilitación.
• Normativa y trámites burocráticos: Las regulaciones y requisitos legales asociados a la rehabilitación de edificios pueden ser complejos y variar según la ubicación. Esto puede generar demoras y costos adicionales, especialmente si no se cuenta con el asesoramiento adecuado.
• Subvenciones insuficientes o difíciles de acceder: Aunque existen programas de subvenciones y ayudas gubernamentales para la rehabilitación de edificios antiguos, a veces son insuficientes o difíciles de obtener. Las comunidades pueden no estar al tanto de estas oportunidades o pueden enfrentar obstáculos burocráticos para acceder a ellas.
• Problemas estructurales y técnicos: Los edificios antiguos a menudo presentan problemas estructurales y técnicos que requieren soluciones especializadas. Encontrar profesionales capacitados y confiables para abordar estos problemas puede ser un desafío.
• Dificultades en la planificación y ejecución: Los proyectos de rehabilitación suelen ser complejos y requieren una planificación meticulosa. La falta de experiencia en la gestión de proyectos de construcción a veces puede llevar a demoras y sobrecostos.
• Impacto en la vida cotidiana de los residentes: Durante la rehabilitación, los residentes pueden experimentar molestias, como ruido, polvo y limitaciones de acceso. Esto puede generar insatisfacción y tensiones dentro de la comunidad.
• Resistencia al cambio: Algunos vecinos pueden resistirse a las modificaciones estéticas o funcionales propuestas en el proyecto de rehabilitación, lo que puede generar conflictos adicionales.

A pesar de estos obstáculos, la rehabilitación de edificios antiguos es esencial para preservar el patrimonio arquitectónico, mejorar la eficiencia energética y garantizar la seguridad de los ocupantes.

Superar estos desafíos suele requerir un esfuerzo conjunto de la comunidad de vecinos, la colaboración con expertos en construcción y el acceso a fuentes de financiación adecuadas.

La concienciación sobre la importancia de la rehabilitación y la búsqueda de soluciones creativas y sostenibles pueden ayudar a superar estos obstáculos y llevar a cabo con éxito proyectos de rehabilitación en comunidades de vecinos.

Ante cualquier duda frente a un proyecto de estas características contacta con nosotros y te ayudaremos sin ningún compromiso.

La rehabilitación energética en las viviendas es una práctica cada vez más relevante en la actualidad, y no solo por su impacto positivo en el medio ambiente, sino también por los numerosos beneficios que aporta a los propietarios y a la sociedad en general.

Conocemos «rehabilitación energética» como el conjunto de medidas y mejoras aplicadas en una vivienda con el objetivo de reducir su consumo energético y aumentar su eficiencia en términos de energía. Estas mejoras pueden incluir la instalación de aislamiento térmico, la sustitución de ventanas y puertas, la renovación de sistemas de calefacción y refrigeración, la utilización de fuentes de energía renovable, entre otras.

Los beneficios de la rehabilitación energética son múltiples y significativos

En primer lugar, la reducción del consumo de energía conlleva una disminución de los gastos en facturas de servicios públicos, lo que se traduce en un ahorro económico a largo plazo para los propietarios. Además, al aumentar la eficiencia energética de la vivienda, se reducen las emisiones de gases de efecto invernadero, contribuyendo así a la lucha contra el cambio climático y la preservación del medio ambiente.

Otro beneficio importante es el aumento del confort en el hogar. Una vivienda rehabilitada energéticamente suele ser más cálida en invierno y más fresca en verano, lo que proporciona un ambiente más agradable para sus habitantes. Además, estas mejoras pueden aumentar el valor de la propiedad en el mercado inmobiliario, lo que la convierte en una inversión aún más atractiva.

Las ayudas a la rehabilitación energética hacen más accesible la inversión inicial

En España, como en muchos otros países, existen incentivos y ayudas gubernamentales para fomentar la rehabilitación energética, como subvenciones, créditos fiscales y programas de financiamiento a tasas de interés reducidas. Esto hace que la inversión inicial en la rehabilitación sea más accesible y atractiva para los propietarios.

Como vemos, la rehabilitación energética en las viviendas no solo es una forma efectiva de reducir los costos de energía y las emisiones de carbono, sino que también mejora el confort de vida y el valor de la propiedad. Con los incentivos disponibles y la creciente conciencia ambiental, esta práctica se presenta como una oportunidad beneficiosa tanto para los propietarios como para el planeta.

Si estás considerando mejorar la eficiencia energética de tu hogar, contacta con nosotros sin ningún compromiso.